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而是对房产在流通环节中进行必要的征收

2020-08-17 13:54

对此,在三地都有投资房地产的深业南方地产集团总经理王明峰如此分析,广州、深圳是一线城市,一线城市楼市有着强烈的市场需求。

“现在卖掉两套广州的房子是白瞎了,广州的房价还在上升的阶段。”叶檀如此总结。

“值得关注的是,最近广州拍了五块地,从这次拍卖的情况来看,广州的地价好像没有跌的迹象。”王明峰接着说,深圳的房子分关内和关外两个价。目前关内没有地了,所以楼盘价格非常高。关内的罗湖区比较陈旧,目前房价大概在2.5 万元/平方米—3.5 万元/平方米,比较贵的是香蜜湖区域房价,可以达到每平方米四五万元左右。“深圳的关外项目比较多,我们在宝安和龙岗都有项目。关外从2010年下半年开始房价就出现了下跌,一直持续到今年,下跌幅度最高时达到了15%。

广州、深圳和河源的东源,虽然不是同一级别的城市,但在昨日的论坛上,被同时提出了房价走势该如何判断的问题。

王明峰表示,广州和深圳每年的房地产销售量在千万平方米以上,而河源和东源还处于发展期。

昨日,县域经济(东源)发展高端论坛在广东河源举行。县域经济的讨论离不开房地产的发展,各与会专家、业内人士和政府官员围绕房价、房产税问题提出了自己的观点。特别是针对一位观众提出的“预估明年房价会跌,已经卖出广州两套房”的做法,知名财经评论家、财经专栏作家叶檀表示:“广州房价在升,这样做肯定是亏了。”

一位观众甚至提问,最近卖掉了两套广州的房子,因为判断明年房价会跌,不知道是否正确。

丁力则冷静地提出:“讲到城镇化,讲到房价,有一个重要问题,就是城镇化对房地产的需求涉及老百姓的支付能力。如果仅仅画蛋糕,不知道蛋糕如何分割以及如何落到人们头上,进一步的发展就是不可持续的。现在的发展不仅仅是生态环境的不可持续, 还有一个不可持续,就是社会财富分配的不公带来的不可持续,这要比生态环境还严峻。”

“县域经济本来就是富民经济,因为县域经济跟其他的经济有一个最大的不同, 更多的是靠本土企业,老百姓的智慧,本地资源支撑的。”丁力特别想呼吁一下,现在的经济发展光讲效益是不行的,必须要体现公平。“如果效益公平统一的话,我相信东源的未来会更好,我老婆一定会同意我来买房的。”

广州、深圳这样的一线城市房价已经高得吓人,那么,到底在河源这样的三线城市房地产投资是否还有机会?

丁力高调表示:“房产税应该有一个具体的标准,对大多数人来讲,居住条件不是很宽裕,应该是低税甚至是免税。对于有20 几套房的‘房哥、房嫂、房婶’要多征收一些。房产税实际上是流转税,不是所得税。不是有多少财产就要征收,而是对房产在流通环节中进行必要的征收,必要的调整,主要还是打压拿到房屋不住的人。如果所有人都要征,就不一定好。

对此,魏清泉认为,看好东源的房地产是因为有四大需求:一是工业化的需求。现在东源是从工业化的初期向中级阶段迈进,东源还会快速的发展;二是城市化的需求。现在河源的城镇化人口才7 万多人,占全市人口的12%,按照省市的规划,再过10 年城镇化水平达到50%-60%,人口起码要达到30 万左右,人口增加了,对房地产的需求也是很大的;三是现代化的需求。城镇的建设,城乡一体化的建设,对房地产而言是极大的市场;四是旅游强县的发展需求。建设旅游强县,必然拉动高端房地产的发展。

“东源处于发展的时期,还需要培育。”王明峰非常认同广东省社会科学院区域竞争力中心主任丁力提到的“县域房地产市场有需求,也要老百姓有钱购买”。

“房产税在试点地区重庆、上海,不是全面征收的,是有条件征收的。卖房有很多钱,就应该征收,买房就没那么多钱。征收的对象应该是投机者,造成资源浪费的人也应该征。我不出租和投资,就不对我进行征收。这是有条件的征收。”中山大学地理科学与规划学院教授、博士生导师魏清泉如此表示。